29/08/2022
ไว้เป็นแนวทางศึกษากันจ้า
นิสัยที่ควรเลิกหากอยากสร้างบ้านให้เสร็จ
รวมนิสัยเจ้าของบ้านที่โดนเฮียเหมาหลอกทิ้งงานก่อสร้าง
วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง
1. คิดราคาเป็นตารางเมตร
อันนี้บอกแล้วหลายครั้ง การคิดราคาเป็นตารางเมตรมันบอกอะไรไม่ได้เลย เจ้าของบ้านไม่สามารถรู้ได้ว่าราคานี้สร้างได้จริงหรือไม่ ไม่ว่าจะแพงหรือถูกสุดท้ายโอกาสโดน เฮียเหมาหลอกสูงมาก
แพะจังจึงบอกเสมอว่า ราคาต้อง" เริ่มที่แบบ และBOQ"
2.โพส หาผู้รับเหมาตามกลุ่มก่อสร้าง
อันนี้เจอเยอะมาก เห็นเจ้าของบ้านไปโพสหาผู้รับเหมา ถ้าเป็นงานเล็กๆ 2-3 หมื่นไม่มีปัญหา แต่ถ้างาน 2-3ล้านคือบ้ามากกกกกกก
เหมือนเดินไปบอกชาวบ้านว่าตัวเองไม่มีความรู้ มาหลอกฉันเถอะ มันง่าย มันสะดวก แต่โอกาสโดนหลอกสูง
กลุ่มก่อสร้าง มันเอาไว้ดูผลงานเป็นรายคน แล้วเจาะเข้าไปดูในเพจเขาเลยว่ามีความรู้จริงหรือเปล่า ไม่ให้ใช้เรียกโจรเข้ามาปล้นตัวเอง
3.แยกให้ออกระหว่างแปลนบ้าน สามมิติ และแบบก่อสร้าง
อันนี้คือที่สุด 50%ของคนที่บอกว่ามีแบบคือ มี "แปลนบ้าน กับสามิติ" ซึ่งแทบไม่ได้ช่วยอะไรในการคุมงานก่อสร้างเลย และง่ายต่อการโดยเฮียเหมาหลอกมากๆ
แบบจริงๆ คืออย่างน้อยต้องสามารถใช้ในการขออนุญาตก่อสร้างได้ และมีBOQ ที่สามารถประเมินราคาวัสดุ และแรงงานในการทำงานจริงได้
4.การแก้แบบต้องใช้วิชาชีพ
หลายคนเริ่มจากแบบ และBOQ อันนี้คือดี แต่สุดท้ายไปตกม้าตายที่ ดันไปแก้แบบโดยเฮียเหมา เฮียเหมาแกยิ้มกริ่มเลยโอกาสโกงมาถึงแล้ว "จัดไป"
บ้านเขย่าได้ที่สุดพรรณ ก็พลาดตรงนี้ละ
การแก้แบบ ไม่ว่ายังไงควรจะให้เป็นการควบคุมของวิชาชีพ อาจจะเป็นคนที่ขายแบบมาให้ หรือให้นายช่างอบตแถวบ้านทำก็ได้ เสียงตังไม่มากหรอก บ้านหมดเป็นล้าน แก้แบบอีก 2-3พัน "อย่างก"
5.ใช้สัญญาจ้างทำของ
อันนี้คือระยำมากก สัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาที่โดนควบคุมตามกฎหมาย ซึ่งกฎหมายก็ประกาศใช้มานานแล้ว แต่เฮียเหมาก็เลือกใช้สัญญาจ้างทำของมาหลอกเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านก็ไม่สนอะไรเลย ว่าไวว่าตามกัน คนที่เจอสัญญาจ้างทำของมีโอกาสโดนทิ้งงาน 90%
ถ้าเจอ สัญญาแบบนี้บอกเลยอย่าทำงานด้วย
6. เชื่อใจ ไม่ตรวจสอบ ไม่ดูหน้างาน
อันนี้คือมักง่าย บ้านราคาเป็นล้านยังไงก็ต้องเข้ามาดูทุกวัน ไม่มีความรู้อะไร เข้ามาถ่ายรูปเช้าเย็นก็ยังดี(ุ่ถ่ายเยอะๆ)
ถ้าไม่มีความรู้ก็จ้างคนมีความรู้เข้ามาตรวจสอบงาน อย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาทำงานโดยไม่มีการตรวจสอบ แพะทำบริหารโครงการเห็นมาเยอะละ ขนาดตรวจยังมี ต้องเข้ามาแก้หลังส่งงาน(เดี๋ยววันหลังจะมาเล่าให้ฟัง)
จำไว้ นิสัยแบบนี้เลิกซะ ถ้าเลิกไม่ได้ก็จ้างบริหารโครงการ
เลาเล่าคุ้มตังละ
รักษาสุขภาพ เอาชีวิตรอดกันนะทุกคนบาย
ปล.หลายคนถามมีเพจกฎหมายก่อสร้างอื่นไหม จะได้เทียบตรวจสอบ ทำถูกต้อง แพะจังแนะนำเพจที่รู้จักนะ(แต่ไม่ได้เป็นพัทธมิตรเพราะไม่เคยคุยกันเลย)
1.ทนาย ช่างโด่ง
2.ชมรมนักกฎหมายก่อสร้าง
3.ช่างกฎหมายมันส์(แปะโฆษณาตัวเองนิดนึง)
ลองไปอ่านเอาความรู้ได้
