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Exotic Arts

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17/05/2025

[PROJET] Aménagement d'un restaurant à Essos sur 300m2.

✔️Bureau du responsable
✔️Vestiaire du personnel
✔️Cuisine
✔️Celier
✔️Toilettes
✔️Espace de consommation
✔️Terrasse ouverte

Constant ITOKO
Architecte
17/05/2025

09/05/2025

[ÉDUCATION] Vous ne perdez pas en créant un recul sur votre terrain, il vous permet de mieux vivre.

La mitoyenne est une ligne fictive qui sépare deux lots. Lors de la conception, il est généralement déconseillé d'implanter l'emprise de son bâtiment directement sur les limites mitoyenne. Ceci entraîne la notion du recul.

On n'ouvre pas face à un mur mitoyen. À l'exception, on doit appliquer un recul. Celui-ci aide pour deux raisons principalement, au cas où le voisin décide par exemple de construire un mur de clôture.

L'éclairage des pièces. Il faut laisser un recul considérable pour permettre à la lumière naturelle de pouvoir entrer par les ouvertures.

La ventilation des pièces permettant d'éviter l'accumulation des odeurs et dans une certaine mesure, de l'humidité.

Le mauvais éclairage et l'absence de ventilation dans un bâtiment peuvent potentiellement affecter la santé de ses occupants.

En outre, nous devons aussi savoir qu'il est proscrit de renvoyer même ses eaux de pluie sur la parcelle du voisin.

Mettez à profit ces espaces en créant des potagers ou petits jardins qui améliorent votre qualité de vie.

Améliorez votre vie, consultez un architecte.

Constant ITOKO
Architecte
09/05/2025

07/05/2025

[PROJET] Coulage de radier pour piscine. 🤝

07/05/2025

[ÉDUCATION] Le rôle de l'urbaniste dans la planification et l'aménagement urbain.

En son article 3, le code de l'urbanisme définit l'urbanisme comme étant l'ensemble des mesures législatives, réglementaires, administratives, techniques, économiques, sociales et culturelles visant le développement harmonieux et cohérent des établissements humains, en favorisant l'utilisation rationnelle des sols, leur mise en valeur et l'amélioration du cadre de vie, ainsi que le développement économique et social.

L'urbaniste travaille donc à l'échelle de la ville. Il planifie et organise les différents éléments de la ville que sont les voies, les limites, les quartiers, les nœuds et les points de repères pour qu'ils forment un ensemble cohérent et fonctionnel.

En outre, il met en place une image collective qui peut être influencée par la signification sociale d'une zone, sa fonction, son histoire, ou même son nom.

Dans une ville, il faut dire que les éléments qui bougent, en particulier les habitants et leurs activités ont autant d'importance que les éléments matériels et statistiques.

L'aménagement de la ville s'apparentant à celle d'une habitation, nous pouvons relever que la différence qui existe entre un urbaniste et un architecte est l'échelle de travail.

Outre le client final, l'architecte est en relation avec les autres corps de métier, dont l'urbaniste.

Sécurisez votre investissement, consultez un architecte.

Constant ITOKO
Architecte
07/05/2025

04/05/2025

[PROJET] Projet de construction d'un R+4 à usage d'habitation à Yaoundé, dans la localité Nkolondom.

T4 et parking en rez-de-chaussée et deux T4 par niveaux en étage courant, le tout sur 492 m2.

Exécution des études géotechniques effectuées.

Sécurisez votre investissement, consultez un architecte.

Constant ITOKO
Architecte
04/05/2025

03/05/2025

[SENSIBILISATION] Vous ne pouvez pas construire sur la totalité de votre terrain !

Beaucoup de clients pensent souvent à tord pouvoir disposer de leur terrain comme il le veulent.... Non, ce n'est pas possible.

Tout projet de construction fait partie d'un grand ensemble qui obéit à des codes et règles préétablis. Il s'agit principalement de document de planification urbaine.

Le code de l'urbanisme en son article 13 stipule que l'emprise au sol d'un bâtiment est la projection libre de toute construction couverte, même partiellement. Celle-ci est déterminée par le coefficient d'emprise au sol qui est le rapport de la surface de la projection verticale du bâtiment sur la superficie de la parcelle. Ce coefficient ne peut dépasser 0,6 sauf dérogation expressément prévue dans les documents de planification urbaine....

Autrement dit, vous ne pourrez construire sur plus de 60% de la surface de votre parcelle.

Mais encore, l'article 16 précise. Sauf disposition contraire contenue dans les documents de planification urbaine, la façade principale donnant sur rue de toute nouvelle construction doit être implantée à une distance des limites parcellaires au moins égale à cinq mètres.

Toutefois, cette superficie laissée libre reste utile à deux niveaux.

Lors de la conception et l'implantation de votre bâtiment avec les recul nécessaires pour une ventilation et un éclairage optimum. Puis lors d'éventuels travaux de voiries et réseaux divers initiés par les services publics.

D'où la consultation d'un architecte est primordiale même avant l'achat de votre terrain.

Sécurisez votre investissement, consultez un architecte !

Constant ITOKO
Architecte
03/05/2025

02/05/2025

[ÉDUCATION] L'architecte ne coûte pas cher, il mérite ses honoraires !

Imaginer des maisons, des lieux de travail, des espaces culturels, des complexes sportifs où matériaux modernes et traditionnels peuvent se mêler harmonieusement, dessiner des espaces sobres ou des projets complètement fou....

Il est commun pour beaucoup de clients de se demander pourquoi donner "autant d'argent" à un architecte? Pourquoi ne pas acheter mes sacs de ciment et commencer directement à construire ma maison ?

Voici ce pour quoi vous payez.

Être architecte ne se résume pas à dessiner de nouveaux lieux de vie toute la journée. La conception représente 5% du travail d'un architecte. Sa concrétisation, qui implique des étapes administratives et commerciales avant le suivi du chantier représente les 95% restant. En effet, le métier d'architecte demande de posséder une multitude de savoir-faire qui vont bien au delà de la maîtrise du crayon, des espaces et des matériaux.

Cette fonction exige le sens de l'écoute et de la communication afin de bien cerner les envies du client et veiller à à être de bon conseiller.

Lorsque le client a approuvé le projet respectant son budget et tenant compte des normes de sécurité, l'architecte entame un travail administratif (la demande des permis de construire), en réalisant parallèlement les plans d'exécution du bâtiment.

Quand vient l'heure de faire établir les devis, l'architecte doit mettre en œuvre tous ses talents de commercial afin de négocier les meilleurs prix de matériaux et d'exécution des travaux avec fournisseurs et professionnels du bâtiment.

Le suivi du chantier est une phase réjouissante et stressante car il faut avoir tous les plans en tête dans leur moindre détails. Savoir réagir très vite et trouver des solutions aux problème.

Compte tenu du volume de travail lié à la conception et la réalisation d'un projet, l'architecte se doit d'être accompagné d'une équipe solide et motivée. La cohésion et le management de celle-ci est de sa responsabilité.

Vous comprendrez donc qu'un projet ne se résume pas à dessiner les plans.

Sécurisez votre investissement, consultez un architecte !

Constant ITOKO
Architecte
02/05/2025

01/05/2025

[ÉDUCATION] L'architecture, un métier complexe et passionnant.

L'architecture est l'art de concevoir et construire des bâtiments. Sa fonction première était de protéger les personnes et les biens. Au cours du temps, elle s'est adaptée à des besoins spécifiques et plus raffinés tels que l'organisation de l'espace et de la lumière, le plaisir du jeu des formes, la volonté esthétique et la recherche d'un rythme.

Le terme architecture renvoie à un ensemble complexe qui concerne non seulement l'habitation mais aussi l'habitat. L'organisation de l'espace, les modes de vie, les formes d'organisation économique, sociale et politique, les systèmes symboliques et religieux.

L'architecture est créatrice d'espace et de relation spatiale, mais aussi, en définissant des lieux tels que des sanctuaires, des palais ou des marchés, en fait des réceptacles de signes.

Les facteurs environnementaux (climat, nature des sols, matériaux disponibles,...) et le degré de développement technique ont une influence sur les constructions.

Cependant, les contraintes socio-économiques et culturelles impactent également la production des objets architecturaux.

La conception architecturale résulte de la convergence d'un grand nombre de facteurs techniques, socio-économique et culturels.

Relevez la qualité de vos constructions, consultez un architecte.

Constant ITOKO
Architecte
01/05/2025

30/04/2025

[SENSIBILISATION] Vous devez impérativement consulter un architecte avant l'achat de votre terrain.

Il est commun de penser et ce pour la grande majorité de la population que le travail d'un architecte se résume à dessiner des plans. Il n'en n'est rien.

En réalité, vous devriez consulter un architecte dès que vous convenez à acheter un terrain. Pourquoi ?

Selon la loi n°2004/003 du 21 avril 2004 régissant l'urbanisme au Cameroun, en son article 9.
1) Sont inconstructibles, sauf prescriptions spéciales, les terrains exposés à un risque naturel (inondation, érosion, éboulements, séisme, etc.) ; les parties du domaine public classées comme telles et les aires écologiquement protégées telles que définies par la législation relative à la gestion de l'environnement.
2) Sont impropres à l'habitat les terrains exposés à un risque industriel ou à des nuisances graves (pollutions industrielles, acoustiques etc.) et ceux de nature à porter atteinte à la santé publique ou aux valeurs culturelles locales.
3) Les zones dans lesquelles se trouvent ces terrains sont précisées dans les documents de planification urbain ou, à défaut, par arrêté municipal.
4) Les mesures de protection, ainsi que les périmètres de sécurité à prendre en compte dans l'élaboration des documents de planification urbaine, sont précisés par les administrations compétentes, notamment celles chargées des mines, de la défense, de l'environnement, du tourisme et des domaines.

À quel niveau intervient un architecte ?

Ce dernier vous accompagne dans l'achat de votre terrain, en vous indiquant si celui-ci est constructible ou non selon la réglementation. Ou préalablement, quels sont les les autorisations à obtenir avant construction si votre terrain se trouve dans le cadre de l'article 9 précédemment cité.

En outre, il peut vous fournir une analyse SWOT de votre terrain qui résume les forces, les faiblesses, les opportunités et les menaces liées à celui-ci.

En résumé, entre la réglementation à respecter et l'étude de faisabilité du futur projet à implanter sur votre terrain, l'architecte occupe une place importante et non des mondes dans l'achat de votre terrain.

Sécurisez votre investissement, consultez un architecte.

Constant ITOKO
Architecte
29/04/2025

07/01/2025

ÉDUCATION ARCHITECTURALE!

06/01/2025

Nous sommes de retour très bientôt ! 🙏🏿

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