Jérémy Négrier - immobilier

Jérémy Négrier - immobilier On t’accompagne à investir dans l’immobilier rentable en 3 mois ✅

08/08/2026

Les travaux ne sont pas si compliqués quand tu fais les choses correctement dès le début.

08/08/2026

Ça paraît absurde, alors regarde les chiffres. En 2026, ton Livret A te rapporte 1,7 % par an. Dans le même temps, les prix augmentent d’environ 2 %. Ton solde monte, mais ce que tu peux acheter avec baisse. Tu as + d’euros sur le papier mais moins de pouvoir d’achat en vrai.

Concrètement, 1000 € laissés sur ton Livret A cette année t’en rapportent 17. Mais il te faudrait 20 € de plus pour acheter la même chose qu’il y a un an 😅
Tu perds 3 € de pouvoir d’achat sans même t’en rendre compte, et plus tu laisses dormir, plus l’écart se creuse.

Attention je ne dis pas que le Livret A ne sert à rien. C’est parfait pour ton épargne de sécurité, l’argent que tu dois pouvoir récupérer du jour au lendemain en cas d’imprévu. Le problème, c’est d’y entasser toute son épargne en croyant s’enrichir, alors qu’on fait exactement l’inverse. Au-delà de ton matelas de précaution, ton argent doit travailler, pas dormir.

03/08/2026

On nous a vendu le luxe comme une histoire de voitures et de sacs. Mais le vrai luxe ne s’expose pas, il se vit. C’est de pouvoir passer un après-midi avec les gens que tu aimes sans culpabiliser de ne pas travailler. C’est de ne plus subir tes fins de mois. C’est de choisir ta vie au lieu de la supporter.
Et le plus dur à accepter, c’est que ça ne tombe pas du ciel. Cette liberté-là, elle se construit. C’est même exactement pour ça que j’ai commencé à investir, pas pour accumuler, mais pour racheter mon temps.

03/08/2026

Signer le compromis directement au nom de ta société, c’est te priver du délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la Construction et de l’Habitation. Ce droit est réservé aux acquéreurs personnes physiques. Dès lors que tu signes au nom d’une société, tu es considéré comme un professionnel. Plus de protection, plus de délai pour te rétracter.

La solution est simple et les notaires la connaissent bien : tu signes le compromis en ton nom propre avec une clause de substitution. Cette clause te permet de te substituer à ta SCI au moment de l’acte authentique. Tu bénéficies ainsi du délai de rétractation comme n’importe quel particulier, et tu n’as pas besoin de créer ta SCI avant d’avoir sécurisé le bien.

Autre avantage non négligeable : si ton financement ne passe pas, tu n’auras pas dépensé les frais de création de la société pour rien. Tu continues à chercher sans avoir rien perdu.

Enregistre ce post pour ne pas oublier.

01/08/2026

Acheter sa résidence principale n’est pas une erreur, mais si tu réfléchis comme un investisseur immobilier, c’est comme ça que tu procèdes. Il n’y a pas d’impôt sur la plus-value sur les résidences principales.

31/07/2026

*

Non, il n’y a pas d’erreur de calcul. Et non, tes 200 € par mois ne font pas 103 000 € tout seuls.

Voilà ce qui se passe vraiment. Avec 1 800 € de salaire, ta banque te prête environ 125 000 € sur 25 ans. Tes 200 € mis de côté chaque mois, ce n’est pas ton épargne finale, c’est l’effort d’épargne que tu mets en place pour montrer à la banque que tu es un profil sérieux. Une fois le bien acheté, tu le mets en location, et c’est ton locataire qui rembourse le crédit à ta place, mois après mois. Ce que tu possèdes, ce n’est pas ce que tu as économisé, c’est ce que quelqu’un d’autre a remboursé pour toi.

C’est ça que la plupart des gens ne calculent jamais. Ils épargnent 200 € en pensant que c’est la seule option, alors que les mêmes 200 € peuvent débloquer un bien qui se paie tout seul.

31/07/2026

Pourquoi personne n’en parle ?

Beaucoup se compliquent la vie en pensant que gérer un AirBnB prend du temps ou qu’une conciergerie c’est obligatoire. Ce n’est pas le cas.

Commente 5 ÉTOILES et je t’envoie la séquence complète de messages à paramétrer sur ton Airbnb. 👇

30/07/2026

Airbnb intègre nativement un système de messages automatiques. Confirmation de réservation, message avant l’arrivée, message à l’arrivée, veille du départ, jour du départ. Tu peux tout paramétrer en une séquence complète, directement dans l’application, sans payer quoi que ce soit. Avec un QR code dans l’appartement qui répond aux questions courantes, tu supprimes 80% des sollicitations. Le voyageur a l’impression que tu t’occupes de lui en permanence. Toi tu n’as rien fait manuellement.

Mise en place : une heure maximum. Économies : entre 15 et 25% de tes revenus locatifs selon les prestataires.

Maintenant si tu es sur un bien haut de gamme avec des prestations premium, là oui, une conciergerie peut avoir tout son sens. Mais attention, je conseille plutôt une conciergerie digitale. Les conciergeries traditionnelles ne lésinent pas sur leurs frais et ça peut vite grignoter une part significative de ta rentabilité.

Rien ne t’empêche d’évoluer vers ce modèle plus t**d. Mais au démarrage, maîtrise d’abord ta marge.

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