المحامي منتظر سلام الشمري

المحامي منتظر سلام الشمري اللهم اجبر بخواطرنا جبرًا انت وليّه .♡
{أَلاَ

23/01/2026

تختلف دعوى أجر المثل عن دعوى التخمين في القانون العراقي من حيث السبب والغاية؛ فأجر المثل تُرفع عند غياب عقد إيجار أو وجود غصب/إشغال دون إذن لتقدير تعويض عادل عبر خبير، بينما دعوى التخمين تُرفع في وجود عقد قائم لتعديل أجرة غير عادلة (زيادة أو نقصان) عبر لجنة مختصة.
أولاً: دعوى أجر المثل
السبب: غياب العقد، فساد العقد، انتهاء العقد مع بقاء الشاغل، أو استغلال شريك للعقار دون موافقة الباقين.
الهدف: الحصول على تعويض عادل (بدل منفعة) مقابل المدة التي انتفع بها الشاغل دون سند قانوني أو بعقد فاسد.
الإجراءات: يتم تقديرها من قبل المحكمة استناداً إلى تقرير خبير عقاري لبيان قيمة العقارات المماثلة في المنطقة.
التقادم: يحق المطالبة بها عن مدة معينة للوراء وفقاً للمبادئ القانونية (غالبًا 3 سنوات).
ثانياً: دعوى التخمين
السبب: وجود عقد إيجار صحيح، ولكن الأجرة المتفق عليها لا تتناسب مع أسعار السوق (أجرة غير عادلة).
الهدف: تعديل (زيادة أو إنقاص) الأجرة لتصبح عادلة بناءً على القانون.
الإجراءات: تُرفع أمام اللجان المختصة (لجنة التخمين) لتحديد أجرة جديدة، ويمكن رفعها مرة كل ثلاث سنوات.
للتواصل 07800340663
المحامي منتظر سلام الشمري

معلومه قانونيه الفرق بين سند العقار ٢٣ وسند العقار ٢٥ استناداً إلى نص الماده ١٠ /١ من قانون التسجيل العقاري تعتمد السجل...
17/01/2026

معلومه قانونيه
الفرق بين سند العقار ٢٣ وسند العقار ٢٥ استناداً إلى نص الماده ١٠ /١ من قانون التسجيل العقاري تعتمد السجلات العقاريه وصورها المصدقه وسنداتها اساسا لإثبات حق الملكيه والحقوق العقاريه الأخرى وتعتبر حجه على الناس كافه بما دون فيها مالم يطعن فيها بالتزوير ولا يقبل الطعن بالصوريه في التصرفات المسجله فيها
حيث يكتسب السند العقاري من خلال التصديق عليه حسب نص الماده ١٣٣ من قانون التسجيل العقاري يكتسب التسجيل العقاري شكله النهائي بالمصادقه عليه من جهات التدقيق المختصه بمقتضى أحكام هذه القانون وإن لم يصدر سنده
اي ان سند ٢٣ هوه سند مؤقت ولا يعتبر حجه على الناس كافه
المحامي منتظر سلام الشمري

10/01/2026

المحامي أشبه بالجراح في غرفة العمليات؛
فإذا فُتح المجال لذوي المريض للتدخل في مجريات الجراحة، كان الخطر محدقًا بالمريض، لا لفساد نياتهم، بل لغياب المعرفة الطبية مهما بلغت درجة تعاطفهم وحرصهم.
وفي المقابل، إذا باشر الجراح العملية من تلقاء نفسه دون استحصال موافقة المريض أو من يقوم مقامه، عُدَّ مسؤولًا عمّا يترتب على فعله من نتائج.
وكذلك الشأن في مهنة المحاماة؛
فالأجدر بالمحامي أن يعرض على موكله – عرضًا إجماليًا رصينًا – ما يعتزم اتخاذه من مسارات، وما ينوي إثارته من دفوع، من غير أن يفتح باب التدخل في الصياغة الفنية للمذكرات أو في أسلوب المرافعة.
على أن يُمكّن موكله من الاطلاع على ما أعدّه قبل تقديمه، ويستمع إلى ملاحظاته بعناية، سدًّا لباب العتاب اللاحق، وتفاديًا لعبارات من قبيل:
لو عولج الأمر على نحوٍ مختلف لما آلت النتيجة إلى ما آلت إليه. المحامي منتظر سلام الشمري

Address

واسط قضاء الحي
Al Kut

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when المحامي منتظر سلام الشمري posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category