Retrò and Design

Retrò and Design Studio di Progettazione specializzato in Ristrutturazione di Case di Carattere. Based in Brescia.

Ristrutturare un immobile "vintage" non significa solo conservare o tirare fuori il bello, anche laddove è difficile vederlo, ma anche saper maneggiare con attenzione criticità burocratiche, prima ancora che pratiche. Non lasciare nulla la caso, prenditi cura della tua casa "retrò" ;-)

Questo è il mio concetto di “lusso”.Molto lontano dal patinatodall’urlatodal fintoForse un’idea pragmatica, praticaprima...
04/09/2026

Questo è il mio concetto di “lusso”.
Molto lontano dal patinato
dall’urlato
dal finto

Forse un’idea pragmatica, pratica
prima di tutto

Ma possiamo dire che ognuno ha la sua idea di “lusso”o ci dobbiamo uniformare? 🫣

Parquet in bagno e mille dubbi!Superato quello della sua durabilitàresta il come gestire piastrelle in ceramica,parquet ...
26/08/2026

Parquet in bagno e mille dubbi!

Superato quello della sua durabilità

resta il come gestire piastrelle in ceramica,
parquet e battiscopa…

Questa può essere una soluzione, che dici?

L’ho adottata in un cantiere di ristrutturazione

Da progettare con attenzione
per via dei diversi spessori dei materiali
e della fascia libera da piastrelle a piede muro.

Obiettivo perfetta continuità 💙 raggiunto ✅

25/08/2026

Senza tutele stava per comprare un immobile totalmente diverso
rispetto a quanto promesso.
Non sarebbe mai potuto diventare un trilocale.

Grazie al mio intervento ha potuto riti**re la proposta senza perdere la maggior parte dei soldi, cioè la caparra (13.000 €)
anche se con l’agenzia ha scelto di trovare un compromesso sulla provvigione..

Una perdita minima rispetto al disastro che lo avrebbe atteso

Scrivimi in DM “SOPPALCO” se pensi che possa aiutare anche te

23/08/2026

La proposta di acquisto immobiliare pre compilata che si trova in agenzia non è lapidaria.

Nel senso che può essere modificata e/o integrata da chi fa la proposta, a sua maggior tutela!

Acquistare un immobile, piccolo o grande che sia,
è un investimento che non va fatto con leggerezza
a mio parere.

Un bravo tecnico saprà indicarti clausole sospensive, o altre specifiche, sulla base della tua situazione

e anche sulla base di criticità che già riesce a intravedere…

Chiaramente i contratti sono appannaggio di bravi avvocati!!!
Ma tra il prestampato dell’agenzia, preso così come è, e una consulenza legale professionale,

per i casi “standard” il punto di vista e le correzioni/integrazioni di un tecnico sono un buon punto di partenza

20/08/2026

La regolarità dell’immobile sta alla base di qualsiasi futura pratica edilizia che farai

ed è essenziale per avere il reale diritto di accedere alle detrazioni fiscali per ristrutturazione.

Eppure ancora oggi,
nonostante la normativa di settore sia chiara,
c’è chi dice il contrario.

Ci sono persino tecnici che ancora sostengono, con leggerezza,

che basta che il venditore dichiari che l’immobile risale a prima del 1.9.1967
perché non servano accertamenti sulla sua regolarità.

In realtà
questa dichiarazione è funzionale solo alla vendita.

A te che compri non porta nessun vantaggio.

A te che vendi, beh…sei responsabile di ciò che dichiari e chi compra potrebbe rivalersi.

In pratica viene consentito al venditore di rilasciare questa dichiarazione (spesso nemmeno verificata) per non dover cercare e citare gli estremi della vecchia pratica edilizia originaria.

Ma non dice nulla sul fatto che quell’immobile sia regolare!

E non può essere veritiera e quindi rilasciata se l’immobile nel tempo ha subito modifiche dopo quella data.

Invece per saperle se è regolare vanno fatte indagini da un professionista locale specializzato in questo ambito, che verificherà:

- quando è stato costruito
- se è stato rimaneggiato successivamente
- in che zona specifica è stato costruito
- se per costruirlo serviva una pratica edilizia
- se corrisponde al progetto

Se senti parlare di ante ‘67 drizza le antenne 😅

Progetto che ha trasformato il magazzino al 1^ piano di un negozio del centro storico di Brescia in un adorabile triloca...
16/08/2026

Progetto che ha trasformato il magazzino al 1^ piano di un negozio del centro storico di Brescia in un adorabile trilocale.

Un piccolo nido nel vero cuore ♥️ del centro

Il progetto ha previsto un cambio di destinazione d’uso.

Un’opzione poco nota a cui pochi pensano

Una via poco battuta

Ma le strade meno percorse a volte portano in posti meravigliosi

Altre no! 🤣

14/08/2026

Nei +130 articoli sul blog (link in bio) trovi molte altre informazioni che sono certa ti saranno utili

- quali sono le cose da evitare
- i falsi miti
- come non prendere fregature
- come farsi un’idea se il prezzo è giusto
- come si valutano i costi di ristrutturazione

💙
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Quando si ristruttura bisogna fare i conti con il budget, piccolo o grande che sia, e fare delle scelteDecisioni che pes...
14/08/2026

Quando si ristruttura bisogna fare i conti con il budget, piccolo o grande che sia, e fare delle scelte

Decisioni che pesano
Priorità da definire

L’esperienza come progettista da 20 anni mi ha portato a concludere che queste 5 sono le cose per le quali vale la pena spendere.

Sia perché fanno la differenza,
sia perché sarebbe complesso modificarle successivamente

Altri suggerimenti per ristrutturare li trovi sul blog
🔗 Link in bio

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3476501298

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