02/07/2026
Vendita Bar Ristorante Verona San Zeno Canna Fumaria
Cedesi attività di ristorazione a Verona (San Zeno). Canna fumaria a tetto, plateatico ampliabile. Nuovo affitto mura 6+6. Scopri di più.
Proponiamo in Vendita Esclusiva Attività di un avviato e raffinato locale di ristorazione situato in una delle piazze più suggestive, frequentate e ricche di storia del centro di Verona (quartiere San Zeno). L'attività gode di un posizionamento d'angolo strategico ad altissima visibilità, caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare.
PUNTI STRATEGICI E STRUTTURALI:
Canna Fumaria Certificata: Struttura dotata di canna fumaria autorizzata con scarico a tetto e impianto di ricambio d'aria a norma. Elemento fondamentale che permette la gestione di cucina espressa, osteria, pizzeria o gastronomia d'eccellenza (merce rarissima nel centro storico).
Plateatico di Pregio con Ampliamento: Attualmente dotato di un plateatico esterno autorizzato su suolo pubblico di 16,50 mq. È già stato predisposto e depositato un progetto di ampliamento strategico per ulteriori 7,50 mq per tavoli esterni, oltre a un'area stagionale di ben 35,00 mq immersa nei giardini storici adiacenti (ideale per una zona lounge).
Ottima Marginalità Interna: La gestione vanta un'ottimizzazione esemplare dei costi vivi, con un Food Cost reale inferiore al 25%, ben al di sotto delle medie di settore, sinonimo di un'elevatissima profittabilità sul venduto.
CONDIZIONI CONTRATTUALI E FINANZIARIE:
Prezzo di Richiesta: Euro 210.000,00
Prezzo Locazione Mura: Euro 2.500,00 mensili
Modalità di Pagamento: Saldo intero e contestuale all'atto notarile di cessione. Non si accettano formule di affitto a riscatto (rent-to-buy), né pagamenti dilazionati o cambializzazioni.
Contratto di Locazione: Possibilità di stipula ex novo di un contratto di locazione commerciale 6+6 anni alle medesime e vantaggiose condizioni attuali, garantendo all'acquirente la massima stabilità e tutele per il prossimo dodicennio.
Stato degli Asset: La cessione comprende l'intero pacchetto di arredi interni, bancone, attrezzature professionali da cucina e cespiti attualmente in uso, perfettamente funzionanti e a norma.
Fatturati Congrui.
PROFILO ACQUIRENTE IDEALE: Questa opportunità commerciale rappresenta la soluzione perfetta per nuclei familiari del settore, coppie di soci professionisti o imprenditori della ristorazione che desiderano acquisire un locale "chiavi in mano", immediatamente operativo, privo di interventi strutturali da eseguire. L'ampio orario di apertura potenziale (dalla mattina fino alla mezzanotte) e il futuro ampliamento del plateatico offrono ampi margini per un ulteriore e immediato rilancio del volume d'affari.
Trattativa Riservata previa sottoscrizione di Foglio di Presa Visione e accordo di riservatezza (NDA). Per informazioni dettagliate, consultazione della documentazione ufficiale (bilanci, planimetrie, autorizzazioni) e visite in loco, contattare lo Studio Aziendale.
Studio Aziendale opera sul territorio di Trento - Verona - Lago di Garda - Milano e provincie offrendo servizi professionali, tra cui:
Business Plan Immobiliare
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Due Diligence Aziendale
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Consulenza Legale e Notarile
Supporto Tecnico (Geometri, Ingegneri, Architetti)
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Valutazione degli Acquirenti
Individuazione Nuovi Clienti
Assistenza Informatica Aziendale
Tutela della Privacy
Offriamo inoltre un'elevata visibilità pubblicitaria su Web e Social e una distinta rete di contatti Immobiliari & Aziendali.
Condizioni e Avvertenze
La vendita è soggetta a Intermediazione
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
Non si accettano contatti da agenzie di telemarketing, call center o sistemi automatizzati.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.
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In determinati casi può essere richiesta la presentazione di una D.L.C. (Documentary Letter of Credit), quale strumento di garanzia previsto dalla prassi bancaria internazionale (Uniform Customs and Practice for Documentary Credits – UCP 600).
La manifestazione di interesse tramite N.D.A. non costituisce in alcun modo vincolo contrattuale, né obbligo di perfezionare la transazione, ai sensi degli artt. 1326 e 1329 c.c.
Alcuni dati descrittivi riportati nell’annuncio hanno valore indicativo e non costituiscono elemento contrattuale; informazioni complete saranno fornite solo in sede di incontro riservato.
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