20/01/2026
🔴 เตือนด่วน! ภาษีที่ดิน ปี 2569 รัฐเก็บจริง 100% ไม่มีลดหย่อนแล้ว
ปี 2569 นี้ ลืมภาพการลดภาษีไปได้เลย
กระทรวงมหาดไทยยืนยัน จัดเก็บภาษีที่ดินเต็มอัตรา 100%
ใครถือที่ดินเยอะ โดยเฉพาะ ที่รกร้างว่างเปล่า ระวังภาระภาษีพุ่งแรง!
⸻
💥 จุดที่เจ็บที่สุด: ที่ดินรกร้าง
• อัตราเริ่มต้น 0.3% – 0.7% (เท่าพาณิชย์)
• ปล่อยร้างเกิน 3 ปี → ปีที่ 4 บวกเพิ่ม อีก 0.3%
• เพิ่มทุก 3 ปี จนชนเพดาน 3%
📌 ที่ดิน 100 ล้าน อาจโดนภาษี ปีละ 3 ล้านบาท
⸻
📊 อัตราภาษีหลัก ปี 2569
🏠 บ้านหลังหลัก
• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน → ยกเว้นภาษี
• ส่วนเกิน → ล้านละ 200–1,000 บาท
🏘 บ้านหลังที่ 2 / คอนโดปล่อยเช่า
• เสียตั้งแต่บาทแรก → ล้านละ 200–1,000 บาท
🌾 เกษตรกรรม (บุคคลธรรมดา)
• ไม่เกิน 50 ล้าน → ยกเว้น
• ส่วนเกิน → ล้านละ 100 บาท
🏢 พาณิชยกรรม (ตึกแถว ร้านค้า โรงแรม โรงงาน)
• ล้านละ 3,000 – 7,000 บาท
⸻
⏰ กำหนดชำระ
• ใบประเมิน: เมษายน 2569
• ชำระภายใน: มิถุนายน 2569
• ผ่อนได้ 3 งวด ถึง สิงหาคม 2569
⸻
⚠️ จ่ายช้า = โดนหนัก
• ช้าเฉย ๆ → ปรับ 10%
• มีหนังสือเตือน → 20%
• เกินกำหนด → 40%
• ดอกเบี้ยเพิ่ม 1% ต่อเดือน
⸻
💣 ระวังปี 2570 หนักกว่าเดิม
• กรมธนารักษ์ปรับ ราคาประเมินที่ดินใหม่
• แนวโน้มใกล้ราคาตลาดมากขึ้น
👉 ฐานภาษีสูง = ภาษีแพงขึ้นอีก
⸻
✅ สรุปสั้น ๆ
ปี 2569 คือปีแห่งการ ทบทวนทรัพย์สิน
ใครมีที่ดินว่าง
👉 รีบทำประโยชน์ (ปลูกพืช ปล่อยเช่า พัฒนา)
ก่อนบิลภาษีจะมาแบบ เต็มคาราเบล เดือนเมษายนนี้ 💸
#ภาษีที่ดิน2569 #ที่ดินรกร้าง #เตือนเจ้าของที่ดิน
