Quỳnh BDS Hà Nội

04/07/2026

01/07/2026

Từ 1/7/2026, 17 khoản thu này không phải nộp thuế Thu nhập cá nhân 👌

29/06/2026

ĐIỀU NGƯỜI DÂN MONG NHẤT VẪN LÀ SỰ RÕ RÀNG

Hôm nay, 29/06/2026.

Ngày Hà Nội chính thức công bố Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Đây là một cột mốc rất đáng chờ đợi.

Bởi phía sau bản quy hoạch ấy không chỉ là những đại lộ, những khu đô thị hay những công trình biểu tượng.

Mà còn là số phận của hàng triệu ngôi nhà.

Là tài sản tích cóp cả một đời.

Là kế hoạch của từng gia đình.

Suốt nhiều tháng qua, rất nhiều người dân chỉ mong đến ngày hôm nay để có thể trả lời một câu hỏi rất đơn giản:

Nhà mình có nằm trong quy hoạch hay không?

Nếu có thì khi nào thực hiện?

Nếu chưa thì mình có thể yên tâm sửa nhà, đầu tư hay ổn định cuộc sống.

Đó mới là điều người dân cần biết nhất.

Tôi đã dành thời gian tham quan triển lãm, xem các mô hình, theo dõi các thông tin được công bố.

Những hình ảnh rất đẹp.

Những ý tưởng phát triển rất lớn.

Một Hà Nội hiện đại, xanh hơn và kết nối hơn.

Nhưng điều mà rất nhiều người dân vẫn đang mong chờ là những thông tin đủ chi tiết để mỗi người có thể xác định được khu vực mình đang sinh sống sẽ chịu tác động như thế nào.

Không phải để thỏa mãn sự tò mò.

Mà để chủ động chuẩn bị cho cuộc sống của chính mình.

Bởi với người dân, quy hoạch không phải là một bộ phim để thưởng thức.

Mà là căn cứ để đưa ra những quyết định rất quan trọng.

Có người muốn sửa lại căn nhà đã xuống cấp.

Có người chuẩn bị vay vốn mở rộng việc kinh doanh.

Có người cân nhắc mua thêm.

Có người dự định chuyển chỗ ở.

Tất cả đều cần một thông tin rõ ràng để tính toán.

Điều khiến người ta lo lắng không hẳn là sự thay đổi.

Mà là không biết sự thay đổi ấy sẽ đến với mình khi nào.

Một năm.

Năm năm.

Hay nhiều chục năm nữa.

Khi chưa có thông tin cụ thể, rất nhiều quyết định buộc phải tạm dừng.

Không dám sửa.

Không dám đầu tư.

Không dám lập kế hoạch dài hạn.

Người dân hoàn toàn có thể chấp nhận thay đổi.

Nhưng điều họ cần là được biết trước để có thời gian chuẩn bị.

Nếu khu vực nào sẽ triển khai trong thời gian tới, mong có lộ trình rõ ràng.

Nếu khu vực nào chưa bị ảnh hưởng trong nhiều năm, người dân cũng nên được biết để yên tâm ổn định cuộc sống.

Một quy hoạch tốt không chỉ thể hiện ở tầm nhìn phát triển.

Mà còn ở khả năng giúp mỗi người dân hiểu được vị trí của mình trong bức tranh ấy.

Bởi khi có thông tin rõ ràng, người dân sẽ chủ động hơn, đồng hành tốt hơn và tin tưởng hơn vào quá trình phát triển của thành phố.

Hy vọng sau lễ công bố hôm nay, các bản đồ chi tiết, dữ liệu tra cứu và lộ trình thực hiện sẽ sớm được công khai đầy đủ để mỗi người dân đều có thể dễ dàng tìm thấy câu trả lời cho câu hỏi quan trọng nhất:

“Nhà mình sẽ như thế nào trong quy hoạch của Hà Nội?”

Đó có lẽ là điều thiết thực và ý nghĩa nhất đối với mỗi gia đình.

29/06/2026

Quy Hoạch Hà nội 100 năm

29/06/2026

TÔI VỪA ĐI XEM TRIỂN LÃM QUY HOẠCH THỦ ĐÔ HÀ NỘI TẦM NHÌN 100 NĂM…

Hôm nay (29/6), Hà Nội chính thức công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Đứng trước sa bàn quy hoạch khổng lồ, tôi có một cảm nhận rất rõ:

100 năm tới của Hà Nội đang được vẽ từ hôm nay.

Điều làm tôi ấn tượng nhất không phải những tòa nhà cao tầng.

Mà là tư duy phát triển hoàn toàn mới:

✅ Đô thị phát triển theo các cực tăng trưởng.

✅ Hệ thống metro sẽ trở thành “xương sống” kết nối toàn thành phố.

✅ Sông Hồng được định hướng là trục cảnh quan - văn hóa - sinh thái của Thủ đô.

✅ Các khu công nghệ cao như Hòa Lạc sẽ tiếp tục là động lực đổi mới sáng tạo.

Là người làm bất động sản, tôi hiểu một điều:

Bất động sản tăng giá không phải vì tin đồn.

Mà vì quy hoạch + hạ tầng + dòng vốn đầu tư.

Người mua để ở cần hiểu quy hoạch để chọn nơi đáng sống.

Nhà đầu tư cần hiểu quy hoạch để đón đúng xu hướng.

⸻

📸 Một vài hình ảnh tôi ghi lại tại triển lãm Quy hoạch Thủ đô hôm nay.

Nếu có thời gian, tôi nghĩ mọi người nên đến xem một lần.

Để thấy Hà Nội của 20 năm, 50 năm, thậm chí 100 năm tới sẽ phát triển theo hướng nào.

Ai nhìn được tương lai sớm hơn, sẽ có nhiều cơ hội hơn.

28/06/2026

SAI LẦM LỚN NHẤT KHI ĐẦU TƯ THEO METRO

⚠️ CỨ CÓ TIN METRO LÀ MUA ĐẤT?

Nhiều người đã trả giá rất đắt vì suy nghĩ này.

Tôi từng thấy rất nhiều trường hợp:

Nghe tin có tuyến metro đi qua.

Lập tức xuống tiền.

Nhưng vài năm sau…

Giá gần như không tăng.

Vì họ đã mua theo tin tức.

Chứ không mua theo quy hoạch.

Một nguyên tắc rất quan trọng trong bất động sản là:

👉 Khoảng cách đến nhà ga quan trọng hơn khoảng cách đến tuyến metro.

Có những lô đất cách tuyến metro vài trăm mét nhưng không kết nối thuận tiện.

Trong khi có những vị trí gần ga lại hưởng lợi rất lớn từ dòng người, thương mại và dịch vụ.

Thời gian tới, tôi tin thị trường Hà Nội sẽ phân hóa rất mạnh.

Nhóm hưởng lợi:

✅ Pháp lý rõ ràng
✅ Gần ga metro
✅ Hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể

Nhóm dễ rủi ro:

❌ Mua theo tin đồn
❌ Xa trung tâm kết nối
❌ Chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá

Tôi luôn nói với khách hàng:

Người mua nhà nhìn căn nhà.

Người đầu tư nhìn con đường.

Còn người hiểu quy hoạch sẽ nhìn cả mạng lưới giao thông của thành phố.

Và metro chính là một phần rất lớn trong bức tranh Hà Nội 20 năm tới.

Theo dõi kênh để tôi tiếp tục giải mã:

👉 Hà Nội đang hình thành các cực tăng trưởng mới như thế nào sau quy hoạch 100 năm?

Ở đâu an cư, ở đó an tâm.
Tôi giúp bạn chọn đúng.

23/06/2026

HÒA LẠC – ĐÔNG ANH – GIA LÂM: AI ĐANG ĐỨNG Ở TÂM ĐIỂM CỦA LÀN SÓNG METRO?

🚨 KHI HÀ NỘI ĐẦU TƯ HÀNG TRIỆU TỶ CHO METRO…

Câu hỏi không phải là:

“Giá đất có tăng không?”

Mà là:

“Đâu là nơi hưởng lợi lớn nhất?”

Nếu nhìn vào bản đồ quy hoạch Thủ đô 100 năm, tôi thấy 3 cái tên nổi bật.

📍 HÒA LẠC

Không chỉ có metro.

Nơi đây còn có:

* Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
* Đại học Quốc gia
* Đại lộ Thăng Long
* Vành đai 4

Đây đang được định hướng trở thành cực khoa học công nghệ của Thủ đô.

📍 ĐÔNG ANH

Đông Anh không còn là vùng ven như trước.

Sự kết nối giữa Nội Bài – Đông Anh – Cổ Loa đang tạo nên một cực phát triển hoàn toàn mới phía Bắc sông Hồng.

📍 GIA LÂM

Gia Lâm đang hưởng lợi từ:

* Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
* Vành đai 4
* Các tuyến metro hướng Đông

Đây là khu vực có lợi thế rất lớn về không gian phát triển.

Điều tôi muốn nhấn mạnh là:

Không phải cứ có metro là tăng giá.

Mà phải xem khu vực đó có được hỗ trợ bởi quy hoạch tổng thể hay không.

Metro chỉ là một mảnh ghép.

Giá trị thực nằm ở cả hệ sinh thái hạ tầng xung quanh.

Theo dõi kênh để tôi chia sẻ tiếp:

👉 Sai lầm lớn nhất của nhà đầu tư khi nghe tin metro khởi công.

Ở đâu an cư, ở đó an tâm.
Tôi giúp bạn chọn đúng.

22/06/2026

METRO ĐỒNG LOẠT KHỞI CÔNG – AI SẼ HƯỞNG LỢI ĐẦU TIÊN?

🚇 HÀ NỘI VỪA PHÁT TÍN HIỆU RẤT LỚN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN.

5 tuyến metro.
Hơn 1,3 triệu tỷ đồng.
Trải dài từ Nội Bài, Đông Anh, Gia Lâm đến Hòa Lạc và phía Nam Hà Nội.

Nhưng điều thú vị là…

Không phải nơi nào có metro đi qua cũng tăng giá giống nhau.

Sau nhiều năm quan sát thị trường, tôi nhận ra:

Người mới thường nhìn tuyến metro.

Người có kinh nghiệm lại nhìn vị trí nhà ga.

Bởi giá trị lớn nhất không nằm ở đường ray.

Mà nằm ở nơi con người tập trung sinh sống, làm việc và di chuyển mỗi ngày.

Đó là lý do trên thế giới, bất động sản quanh các ga metro thường phát triển mạnh hơn rất nhiều so với khu vực chỉ nằm dọc tuyến.

Với quy hoạch Hà Nội mới, mô hình TOD (phát triển đô thị quanh ga metro) đang được xác định là một trong những hướng phát triển quan trọng.

Điều đó có nghĩa:

👉 Những khu vực quanh các ga metro tương lai có thể trở thành các trung tâm thương mại, dịch vụ và dân cư mới.

Nhưng hãy nhớ:

Metro là câu chuyện của 5 năm, 10 năm.

Không phải câu chuyện lướt sóng vài tháng.

Theo dõi kênh để tôi phân tích tiếp:

👉 Khu vực nào của Hà Nội có thể hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng metro mới?

Ở đâu an cư, ở đó an tâm.
Tôi giúp bạn chọn đúng.

13/06/2026

LƯU Ý KHI NHÀ VÀO QUY HOẠCH
Một vài kinh nghiệm rút ra khi nhà nằm trong dự án thu hồi đất:
1. Hồ sơ nhân khẩu và chỗ ở thực tế rất quan trọng
• Nếu có thể thì nên hoàn thiện giấy tờ sớm: tách sổ, đồng sở hữu, nhập hộ khẩu, đăng ký cư trú thực tế tại nơi ở bị thu hồi.(cái này phải theo sát cảnh sát khu vực)
• Chủ sử dụng đất thường sẽ là người nhận bồi thường chính và suất tái định cư chính.
• Các hộ cùng sống trên thửa đất có thể được xem xét các chính sách hỗ trợ tdc khác nếu đủ điều kiện.
• Nếu trong cùng phường đã có nhà ở khác đứng tên sẽ không được xét tái định cư nữa.
• Người trẻ dù đã lớn tuổi nhưng chưa lập gia đình ko được tđc

2. Giá bồi thường đất sẽ tính theo bảng giá Nhà nước 2026
• Vị trí, mặt tiền và ngõ ảnh hưởng khá nhiều đến hệ số tính giá đất.
• Nhà đất có 2 mặt tiền thường sẽ được nhân hệ số cao hơn:
• Ngõ bên cạnh rộng trên 3,5m được tính hệ số 1,15 -1,2
• Ngõ từ khoảng 2m trở lên được tính 1,1.
• Vì vậy cần kiểm tra kỹ cách xác định vị trí đất, loại đường, chiều rộng ngõ và hệ số áp dụng trong phương án bồi thường.

3. Hoàn thiện hồ sơ đất đai càng sớm càng tốt
• Nếu đất ở chưa hoàn thiện sổ đỏ hoặc chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì khi tính hỗ trợ bị khấu trừ theo nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.
• Có trường hợp bị trừ 20–30–40% tuỳ hồ sơ và thời gian sử dụng đất.
• Nên rà soát lại toàn bộ giấy tờ liên quan đến đất, biên lai thuế, hồ sơ kê khai cũ… để tránh thiệt quyền lợi.

4. Hồ sơ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bồi thường nhà
• Nên tìm lại giấy phép xây dựng, bản vẽ, hồ sơ hoàn công nếu có.
• Phần xây đúng giấy phép trong phạm vi được cấp tính bồi thường/hỗ trợ 100% theo đơn giá xây dựng.
• Phần xây thêm ngoài giấy phép nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất hợp pháp chỉ được tính 50%.
• Phần xây ngoài diện tích đất hợp pháp tính 0%
( ngõ 310 nghi tàm nhà xd không phép đc bồi thường 50% , 3,2 triệu /1 m , nhà beton )

5. Có hoạt động kinh doanh hợp pháp sẽ thuận lợi hơn
• Nếu có đăng ký hộ kinh doanh hoặc công ty hoạt động thực tế, có kê khai và đóng thuế thì thường sẽ thuận lợi hơn khi xem xét ưu tiên lựa chọn vị trí tdc
• Nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ thuế, hóa đơn, giấy phép và giấy tờ hoạt động.

6. Khi kiểm đếm phải theo sát tổ đo đạc
• Kiểm tra kỹ diện tích, số tầng, kết cấu, loại nhà được ghi nhận thế nào.
• Nếu ghi sai loại công trình thì số tiền chênh lệch có thể rất lớn.
• Nên đo đạc đối chiếu, chụp ảnh, quay video và giữ biên bản làm căn cứ về sau.
7. Phương án bồi thường ban đầu có thể sai rất nhiều
• Sai sót thường gặp là thiếu diện tích, sai loại nhà, sai kết cấu, thiếu tài sản, tính nhầm tầng, nhầm nguồn gốc đất hoặc thiếu nhân khẩu.
• Có những lỗi nếu người dân không tự kiểm tra kỹ thì sẽ bị bỏ qua luôn.
• Vì vậy phải đọc từng dòng, đối chiếu từng số liệu, yêu cầu chỉnh sửa ngay khi còn ở giai đoạn dự thảo.
Đến lúc vào dự án mới thấy, nhiều quyền lợi không nằm ở lời nói mà nằm ở giấy tờ, hiện trạng và việc mình có đủ tỉnh táo để kiểm tra từng chi tiết trong hồ sơ hay không.

LIÊN HỆ NGAY E QUỲNH ĐỂ HỖ TRỢ RIÊNG TỪNG HỒ SƠ NHÉ 0962..145::;185